上海房屋抵押贷款（融资必看）
目前银行实操业务中，由于金融政策对实体企业个体户的支持，上海经营抵押贷款利率较低，大多数地区经营抵押贷低的可以做到年化利率3%起，上海部分银行最低利率甚至可以做到年化2.8%左右。如果个人为上班族，尤其规定不能经商的体制内工作人员，只能做消费抵押贷款，年化利率最低也能做到3.65%左右。
年龄：借款人不超75岁，抵押人18-75岁。
- 上海房屋一押贷款
- 利率在3%左右
- 最高额度3000万
- 最高成数7成
- 公司和房产持有时间满6个月
- 新产证可接受有经营痕迹
- 上海房产二押贷款
- 利率3.35%
- 需按揭还款满12个月
- 征信近2年逾期无连续3次，累计10次，信用卡逾期金额≤1500元
二、上海房屋一押情况说明
年化利率3.1%
最高额度，1000万
最高成数，评估价的8成
公司和房产持有时间，满12个月
名下需要有备用房
三、对房产和金额的要求
- 房龄: 30年以内
- 单价:
- 95年后建成，单价4万/㎡以上
- 95年前建成，单价5万/㎡以上
- 房屋总价大于400万
四、贷款成数要求
- 做到7成相对容易
- 做到8成需有公司经营痕迹和银行流水
五、贷款注意事项：
- 抵押贷款需提供完整的资料证明
- 审批时间可能因个人情况有所不同
- 还款能力和贷款用途是重点审核内容
- 如有任何疑问随时与贷款经理沟通
每位客户资质不同，利率也不一样，大致可分为：五星3.2%，四星3.3%，三星3.4%
（二次抵押需按揭还满12个月，二押最高7成额度1500万）
10年授信，每3/5年审核一次，可申请不归本，5年审核一次只能申请6成额度
20年授信，按照30年等额本息还款，每3年审核一次可申请不归本
