办理上海房抵二贷，首先需要进行房屋评估，房屋价值要有余值：
那么如何确定房屋的可抵押贷款额度呢？公式如下（房屋余值=房产评估价×可贷额度➖一抵本金余额）
二次抵押贷款的流程和要求与住房按揭贷款会有一些不同，主要有以下几点：
1、贷款用途不同
经营性或消费类抵押贷款的二次抵押，通常用于企业运营资金周转或个人消费需求
而住房按揭贷款的二次抵押，则多用于房屋装修、子女教育等与房屋相关的用途
2、评估和审批要求不同
经营性或消费类贷款，银行更关注企业经营状况、个人信用等因素
住房抵押贷款，银行则更关注房屋价值、所有权等
3、贷款额度和利率不同
经营性或消费类贷款，额度和利率一般高于住房抵押贷款
因为风险相对较高
4、还款方式不同
经营性或消费类贷款，还款灵活性较强
住房抵押贷款，通常采用固定还款方式
我们总结为五大产品
产品1:
特点：18个月按揭满后可申请，年利率3.2%-3.85%,授信期3年，20年等额本息还款
适合有真实经营业务的企业
产品2:
特点：按揭满1年后可申请，年利率5.25%,3年先息后本
适合需要短期资金周转的企业
产品3:
特点：按揭满1年后可申请，可贷6成，年利率4.5%,20年等额本金或10年先息后本,3年一归本
灵活还款方式适合不同企业需求
产品4:
特点：按揭满半年后可申请，可贷最高85%，年利率5.7%-6.6%,10年先息后本
针对征信和负债情况较差的企业
产品5:
特点：按揭满半年后可申请，年利率4.4%,10年先息后本或20年等额本息还款
利率较低，还款灵活，适合多数有经营业务的企业
